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抓得住民間借貸這根稻草穀底度日

發佈時間:2009-03-23 16:36  來源:融資借貸借貸


頤中地產前期借了數億元的銀行貸款,巨額的利息讓這家公司一籌莫展,只好靠借高利貸還款以及維持日常支出。

抓得住民間借貸這根稻草穀底度日

頤中地產前期借了數億元的銀行貸款,巨額的利息讓這家公司一籌莫展,只好靠借高利貸還款以及維持日常支出。

王浩在18日接受本報記者採訪時,連聲否認幫助這家企業借高利貸,他說:“這是企業的核心機密,不敢多說。”

頤中地產企劃部負責人18日也對本報記者表示,這件事不方便說,目前公司很忙,不接受媒體採訪。

開發商艱難度日

王浩說,在房地產界,借高利貸不算稀罕事,借貸是為了度過眼前的危機,為了將來更好地發展。

據悉,銀行大門緊閉後,高利貸成了開發商的救命稻草,月息從5%-30%不等。作為仲介的投資公司可從中獲得1%-3%的手續費。資金提供者主要包括具有政府背景的大企業集團、海外資金、民間資本和地下錢莊。

現金流危機是眼下房地產企業正在試圖突破的共性難題。當前,滯銷的樓市、大量的存貨、在建的樓盤和激烈的競爭,使開發商曾有的好景不復存在。

青島建設集團旗下零零一工程有限公司專案經理于明陽18日對本報表示:“在建樓盤是不能停的,不管用什麼融資手段,也得保證項目的正常進行。”“因為這堶扈A及對老百姓的承諾,還有其他很多因素,開發商必須扛著。”青島建設集團零零一工程有限公司是青島建設集團旗下負責房屋建築施工總承包的企業。

據悉,目前房地產行業的銷售利潤率已經降到10%以下,大多數企業正處於“微利”甚至“虧損”狀態,成本上升和產品滯銷是暴利消失的主要原因。

目前,房地產行業的綜合成本不斷上升,包括土地成本、拆遷成本、管理成本、建築成本、建材成本、行銷成本、財務成本等,尤其是土地成本。

“在房價高漲的諸多因素中,位居首位的是地價的急升。2007年二季度中國主要城市的地價總體水準同比上升了11.94%,土地成本約占總成本的40%以上。還有一種成本是不可控的,比如建築鋼筋價格波動就很大,成本波動曾經達到過200%。”海爾地產(集團)有限公司董事長兼首席執行官盧鏗對本報表示,“麵粉比麵包還貴的時候,開發商的積極性肯定會降低。”

當前的新房存量有四大類:已建成未售出的房屋、未建成待建成的房屋、已有地未開發的房屋以及待供地將開發的房屋。目前這四類房屋已形成大量的存貨,有待消化。

“借高利貸的做法雖然不可取,但也是迫不得已。”盧鏗18日對本報表示,“好在海爾地產在過去的兩年中,沒有在地價高漲時拿地,所以日子相對好過,沒有遇到目前同行遇到的資金難題。”

業內分析,在土地價格高漲時,儲存大量土地的企業,如今日子肯定不好過,不僅要還大量的銀行貸款利息,在建樓盤也需要投入,加上已建成樓盤賣不出去,只好再向銀行貸款,一些得不到銀行貸款的企業就會採取極端的方式,比如借高利貸渡過眼前的難關。

“開發商目前面臨著生存條件和輿論環境不好、經營環境和市場環境不利等諸多問題。”盧鏗說,“國際金融形勢還未見好轉,國家出臺的政策,銀行並沒有跟進,開發商沒有得到實質的幫助,市場及學者的言論對開發商誤解太多。到現在,新增建築量80%以上是開發商完成的,但還是成為被批評的對象。”

拉鋸戰

據統計,2009年2月青島市內四區商品住宅成交均價約為8500元/平方米,市中心區市南區2月份成交均價約12000元/平方米,房價較去年同期下降0.8%,環比指數持平。

據盧鏗分析,今年上半年全房地產行業是虧損的,但房價大幅下跌也不可能。因為太高的成本使開發商降價空間不大,打價格戰只會使整個行業崩潰。

目前房地產市場出現的小陽春,也不一定是真正的回暖,行業仍然處於“冰河時代”,存在著嚴重的問題。

“依照當前的實際狀況看,向下之勢已接近底部,之所以會平行是由於上行下行都有壓力。抑制向上的壓力是百姓的觀望心態,太多的可選性、過高的房價、購買能力限制以及對新政策和降價的期待;抑制向下的壓力是市場存在的剛性需求和政府的政策導向等,以後已不太可能出現2007年的瘋狂增長。”盧鏗表示。

據統計,目前開發商手中囤積的土地資源可供開發建設的房屋建築面積高達24億平方米,加上地方政府持續供應的土地,“大量待售資源會抑制房價的上揚。”盧鏗說。

房地產行業的不景氣正在波及上下游的建材企業,許多相關行業正在因房地產行業的榮衰而波動。反過來,這些行業的波動又給房地產行業的回暖增加了複雜因素。

據盧鏗統計,地產直接或間接拉動130多個行業。包括規劃、設計、開發、建築、樁基、安裝、裝修等約20個開發建設類行業;石油天然氣、水泥生產、混凝土、建築鋼材、塑膠(9170,435.00,4.98%)、玻璃、管件管材等50餘個原材料設備類行業;還包括策劃、代理、租賃、物流等50餘種諮詢和服務類行業。

“房地產是一個涉及面極廣的行業,這正是它能夠成為國家和城市的‘支柱產業’甚至‘重要支柱產業’的主要原因。”盧鏗表示。

 

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